了解房子装修中的公摊面积

在进行房子装修时，了解公摊面积的计算方法是非常重要的，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，本文将详细介绍房子装修中公摊面积的计算方法,帮助您更好地理解和掌握这一概念。

公摊面积的定义

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

公摊面积的计算方法

1. 多层商品住宅楼：需要公摊的公用建筑面积包括左下方的内容。
   • 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
   • 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2. 高层住宅：需要公摊的公用建筑面积包括左下方的内容。
   • 除左下方的内容外,还包括右下方的内容。
   • 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
   • 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊面积的注意事项

1. 同一栋楼里有两个或两个以上独立使用空间的套房，应按其功能分别计算建筑面积，如果一套房子内既有卧室又有厨房、卫生间,应分别计算建筑面积。
2. 公摊面积的计算方法因地区而异，不同地区可能有不同的计算标准，在进行房子装修前，建议向当地的房产管理部门或相关机构咨询,了解当地的公摊面积计算方法。
3. 公摊面积的大小与房屋的类型、楼层高度、公共设施的多少等因素有关，高层住宅的公摊面积会比多层住宅大，因为高层住宅需要更多的电梯、楼梯等公共设施。
4. 在签订购房合同时，应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款，了解公摊面积的计算方法、面积大小等信息，如果对合同中的条款有疑问,应及时向开发商或相关部门咨询。
5. 在进行房子装修时，应根据实际情况合理规划空间，避免浪费面积，应选择合适的装修材料和家具,以减少公摊面积的占用。

公摊面积是房子装修中一个重要的概念，了解公摊面积的计算方法对于合理规划空间和控制装修成本非常重要，在进行房子装修前，建议向当地的房产管理部门或相关机构咨询，了解当地的公摊面积计算方法，并在签订购房合同时仔细阅读合同中关于公摊面积的条款，在进行房子装修时，应根据实际情况合理规划空间，选择合适的装修材料和家具,以减少公摊面积的占用。